为何有钱要趁早买房呢?
要想房价降下来,理论上是很简单的,就是增加土地供应数量。这个道理是很浅白的,但是问题就是土地供应数量受到很大限制。一个城市用地指标数量并不多,多少用在工业上,多少在道路建设上,到了住宅用地,剩下数量就真的很少了。
明年房价是否比今年上涨,这个不好判断,但是上涨是一个趋势。我的判断就是,未来十年,甚至更长时间,城市土地供应数量会受到限制。可以这样说,这里也有环保主义者的一份功劳。房子数量供不应求,价格肯定会上涨。
很多人都希望房价降下来,然而这一切只是美好愿望而已。如果有人告诉你,现在不要着急买房,过几年房价就降下来,甚至大白菜价。这种话听起来很舒服,有一种安慰剂的作用,但是符合事实吗?安慰剂消失之后,你将面临更残酷的事实。
2005年,广州有媒体用大幅版面讨论珠江新城的区位价值。当时争论就是珠江新城的住宅到底值不值1.6万元/平方米?现在,看起来是不是觉得很好笑呢?2006年,广州十区为6380元/平方米。现在,很多县城的房价都在一万元左右。海南省陵水县,房价已经将近三万元。
政府出台的限购政策越严厉,这说明房子投资价值越大。买房资格越是严格,人们就越不轻易卖房。如果是通过限购方式让房价下降,迟早会上涨回去的。最重要的风向标,就是判断未来的房子供应数量。要是未来房子供应数量不断减少,什么政策都不会阻挡房价上涨趋势。
有些学者认为物业税是个好东西,可以抑制高房价。在这里,先不要讨论物业税能否打压高房价,但是物业税却增加了人们住房成本。尽管这个物业税是向房东收取,但是最终是房东和承租人共同承担。如果每个家庭限制只能购买一套房,哪有多余的房子出租呢?
经济学家薛兆丰说道:“事实上,市场正在以最低的价格,提供最优的市场服务。当然,如果政府进一步放开对土地的用途和交易的管制,那么房地产的价格会进一步降低。”因此,要让房价下降,需要是市场,而不是税收。只要市场竞争前提下,价格才是最低的。
任志强说道:“开发商现在一年的住宅竣工面积就10亿平方米左右,按照全国现在的住宅面积,大概240亿平方米,5%的折旧很正常吧,5%就是10亿平方米。如果我们要满足70%的城市化率,至少有440亿平方米左右的建筑面积才能够住,如果按5%的话,就是20多亿平方米了,比现在一年房地产生产量还要大。”
就拿湛江房价来说,现在需要一万多元,很多人都觉得贵得离谱。如果五年之后,你再看看现在的湛江房价,就不觉得什么了。五年之后,如果湛江房价上涨到三万元左右,那么你觉得现在一万多元很便宜的。
未来人口数量有可能减少,但是三线以上的城市,人口数量还会增加。过去是大家庭,现在是小家庭,所以家庭数量也会增加。人们经济水平提高之后,对住房要求也会变高。北方一些有钱人,他们会跑到海南省、广东省等地方买房,纯粹为了过冬的,这个需求未来也会很大。
我觉得未来土地供应还是会收紧的,房子供应数量还是很有限。因此,如果你手上有一些钱,还是趁早买房。