2020-04-12 00:55:08 热度:

有钱趁早买房投资策略对吗?

 

为何有钱要趁早买房呢?

 

要想房价降下来,理论上是很简单的,就是增加土地供应数量。这个道理是很浅白的,但是问题就是土地供应数量受到很大限制。一个城市用地指标数量并不多,多少用在工业上,多少在道路建设上,到了住宅用地,剩下数量就真的很少了。

 

明年房价是否比今年上涨,这个不好判断,但是上涨是一个趋势。我的判断就是,未来十年,甚至更长时间,城市土地供应数量会受到限制。可以这样说,这里也有环保主义者的一份功劳。房子数量供不应求,价格肯定会上涨。

 

很多人都希望房价降下来,然而这一切只是美好愿望而已。如果有人告诉你,现在不要着急买房,过几年房价就降下来,甚至大白菜价。这种话听起来很舒服,有一种安慰剂的作用,但是符合事实吗?安慰剂消失之后,你将面临更残酷的事实。

 

2005年,广州有媒体用大幅版面讨论珠江新城的区位价值。当时争论就是珠江新城的住宅到底值不值1.6万元/平方米?现在,看起来是不是觉得很好笑呢?2006年,广州十区为6380元/平方米。现在,很多县城的房价都在一万元左右。海南省陵水县,房价已经将近三万元。

 

 

政府出台的限购政策越严厉,这说明房子投资价值越大。买房资格越是严格,人们就越不轻易卖房。如果是通过限购方式让房价下降,迟早会上涨回去的。最重要的风向标,就是判断未来的房子供应数量。要是未来房子供应数量不断减少,什么政策都不会阻挡房价上涨趋势。

 

有些学者认为物业税是个好东西,可以抑制高房价。在这里,先不要讨论物业税能否打压高房价,但是物业税却增加了人们住房成本。尽管这个物业税是向房东收取,但是最终是房东和承租人共同承担。如果每个家庭限制只能购买一套房,哪有多余的房子出租呢?

 

经济学家薛兆丰说道:“事实上,市场正在以最低的价格,提供最优的市场服务。当然,如果政府进一步放开对土地的用途和交易的管制,那么房地产的价格会进一步降低。”因此,要让房价下降,需要是市场,而不是税收。只要市场竞争前提下,价格才是最低的。

 

任志强说道:“开发商现在一年的住宅竣工面积就10亿平方米左右,按照全国现在的住宅面积,大概240亿平方米,5%的折旧很正常吧,5%就是10亿平方米。如果我们要满足70%的城市化率,至少有440亿平方米左右的建筑面积才能够住,如果按5%的话,就是20多亿平方米了,比现在一年房地产生产量还要大。”

 

 

就拿湛江房价来说,现在需要一万多元,很多人都觉得贵得离谱。如果五年之后,你再看看现在的湛江房价,就不觉得什么了。五年之后,如果湛江房价上涨到三万元左右,那么你觉得现在一万多元很便宜的。

 

未来人口数量有可能减少,但是三线以上的城市,人口数量还会增加。过去是大家庭,现在是小家庭,所以家庭数量也会增加。人们经济水平提高之后,对住房要求也会变高。北方一些有钱人,他们会跑到海南省、广东省等地方买房,纯粹为了过冬的,这个需求未来也会很大。

 

我觉得未来土地供应还是会收紧的,房子供应数量还是很有限。因此,如果你手上有一些钱,还是趁早买房。

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  • 春季肝火旺盛该如何调理?
    春回大地,全球回暖,气温上升,万物复苏的季节。人体的阳气也渐渐生发起来了,人们开始也开始觉得自己活力四射。《黄帝内经素问四季调神大论篇》说到:春三月,此谓发陈,天地俱生,万物以荣。此时,自然界存在生发的力量,而在我们身体里面与之呼应的,就是肝(肝主生发)。 什么是肝火旺,有哪些症状? 在春季,我们是否还常常觉得自己易上火?比如 口苦,头皮容易起疙瘩,口唇起泡,鼻腔起泡 等;在情志方面也是如此,很多人平时待人接物挺好的,但一到春季就特别容易着急发火,回想自己是否也有这样的体会:收到某一个信息、听到某一件事,...
  • 瑞幸咖啡:是经营失败,还是欺诈成功?
    一杯让安然相形见绌的咖啡 2017年10月,瑞幸咖啡成立。 2019年5月18日,瑞幸咖啡在纳斯达克挂牌上市,涨幅一度超过50%,总市值达到48.31亿美元。成立18个月不到就成功上市,这个创记录的速度被称为 瑞幸速度 。 2019年1月31日,知名研究机构浑水(MuddyWatersResearch)发布了针对瑞幸的长达89页的做空报告,报告指出瑞幸捏造公司财务和运营数据,包括夸大2019年第三和第四季度商品销售数量。 该报告作者雇佣了92名全职和1418名兼职调查员,在全国2213家门店...
  • 瑞幸咖啡市值跌至近12亿美元 董事长陆正耀所质押股权爆仓
    瑞幸咖啡自曝伪造交易22亿后,股价持续下跌,市值蒸发超过50亿美元,这直接导致瑞幸咖啡董事长陆正耀爆仓。 高盛披露,瑞幸咖啡股东股票质押贷款发生违约,贷款人对瑞幸咖啡股东HaodeInvestmentInc.(陆正耀为实控人)质押的7640万股瑞幸股权进行强制执行。 瑞幸咖啡今日股价开盘下跌超过10%,市值跌至近12亿美元。 另据了解,陆正耀股权质押出5.18亿美元,即便陆正耀这部分股权被爆仓,其在瑞幸咖啡的投票权也不会减少,但瑞幸咖啡CEO钱治亚的投票...
  • 瑞幸咖啡:薅了资本主义的羊毛,割了资本主义的韭菜
    瑞幸这事儿有个热评,终于有人薅了资本主义的羊毛,割了资本主义的韭菜,骗了钱补贴我们穷苦百姓。 真的,这真不是什么值得高兴的事,这调侃也非常低级。 如果朋友你经常去墙外面看看,就会知道外面的人塑造的中国形象是什么?我们天天炫耀的中国制造,世界工厂,在人家眼里一文不值。为什么?他们的宣传机器塑造的中国制造形象是低质、劣质、抄袭,中国作出再好的成绩,在他们眼里也是数据造假。 面对瘟疫,大部分西方世界的政府都做...
  • 新冠肺炎疫情之下,中国房价暴跌是否已经到来?
    疫情之下,中国房价暴跌是否已经到来? 当前中国人最关心的三件事件是房子,教育,医疗,可以说这三件已经成为当前中国的三座大山,人们被压得透不过气来。 每当谈起房价,没钱之人望楼兴叹,有钱人借机炒作,因为他们所站的角度不同,看到的自然也不一样。 但对一个时代来说,人们是否幸福,一定要有居有其屋是主要的,而当前中国面对城市的高房价,多数基层的民众只能望楼兴叹,当然这跟人们的攀比之心有关系,因为人人都向往着城市,村子想往镇里移,镇往县里移,县往市里移;这些都会被人看成是一种成功。 为此,很多人都在羡慕这样的生活,...
  • 从瑞幸咖啡财务造假事件,看商业特许经营
    近日,瑞幸咖啡财务造假事件,在网上闹得沸沸扬扬。浑水公司披露的调查报告显示,瑞幸咖啡除了财务造假以外,其旗下的小鹿茶luckintea品牌还可能存在未满足商业特许经营2店1年的条件而开展经营的情况。 近几年,商业特许经营成为一种新的热点经营模式,发展迅猛,但由此也引发了不少法律纠纷。 一、何为商业特许经营 商业特许经营,是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业(特许人),以合同形式将其拥有的经营资源...
  • 百年股灾:影响人类生活也能改变世界格局
    美国当地时间3月9日,美股开盘后暴跌并触发熔断机制。 其中,道琼斯指数收盘下跌2013.76点,跌幅7.8%。标普500指数下跌225.81点,跌幅7.6%。纳斯达克综合指数下跌624.94点,跌幅7.3%。 整个美国股市因此暂停交易15分钟。 新闻截图源自财经网官方微博 从股票市场抛售趋缓的事实表明, 几十年前监管机构和交易所人士设计的熔断机制发挥了作用,成功在市场出现大规模抛售时给对冲基金、机构投资者和日间交易员一些重新评估形势时间。 而在上世纪初,幼稚的股票市场上一旦出现类似的危机,你很难想象金融界...